Análise do mercado imobiliário residencial para locação em Conselheiro Lafaiete, Minas Gerais.

Abstract

O desenvolvimento econômico da cidade de Conselheiro Lafaiete, Minas Gerais, é impulsionado pela prestação de serviços e o comércio. A presença de indústrias e instituições de ensino, neste município e em cidades vizinhas, também trazem importantes contribuições para geração de renda na cidade. Além disso, gera impactos significativos sobre o seu mercado imobiliário. O objetivo desse artigo foi analisar quais os atributos são relevantes na formação dos preços dos alugueis de imóveis residenciais na cidade, no primeiro semestre de 2016. Estimou-se um modelo de preços hedônico de regressão linear múltipla, que permite associar o valor dos aluguéis as características relacionadas ao imóvel. Os resultados sugeriram que as variáveis explicativas determinam, em grande medida, as variações nos preços dos alugueis no município. Verificou-se que as variáveis, número de quartos, número de suítes e número de garagens, se revelaram positivamente correlacionada com os preços dos alugueis. As variáveis valor do condomínio e distância em relação ao centro da cidade, revelaram-se negativamente correlacionadas com o aluguel do imóvel. De modo geral, os resultados encontrados se mostraram consistentes com a realidade do município.